강남 보금자리주택지구 A1블록 아파트가 일반공급 1순위 접수에서 평균 22.8대 1의 경쟁률을 기록하며 청약 마감했다.

한국토지주택공사(LH)는 일반분양 1순위 본청약 결과 전체 120가구 모집에 2737명이 몰려 평균 22.8대 1의 경쟁률을 기록하며 전 평형 마감했다고 밝혔다.

이에 따라 강남 보금자리주택 A1블록 아파트는 기관추천 물량을 제외한 본청약 대상 264가구 중 전체 8068명이 청약해 평균 31대1의 높은 경쟁률을 기록하며 청약 마감됐다.

당첨자 발표는 10월20일

일반공급 1순위 본청약이 이날 모두 마감되면서 애초 예정돼 있던 일반공급 1순위 전체(26일), 2·3순위 본청약(29일)은 진행되지 않는다.

당첨자 발표는 다음 달 20일 예정이며, 계약체결은 오는 10월 26일부터 28일까지 사흘간 예정돼 있다.

“국민소득 1만 달러가 넘으면 물을 골라 마시고, 2만 달러가 넘으면 집을 가려 산다.”

요즘 전원주택 관련 업자들을 만나다보면 심심치 않게 듣는 말이다. 지난해 1인당 국민소득이 2만 달러를 넘어서면서 전원주택 수요가 갑자기 늘기 시작했다는 이야기와 함께다.

국민소득이 일정 수준을 넘어서면 국민 소비생활에 엄청난 변화가 나타나기 마련이다.

#10여년전 '생수=상류층 전유물'

불과 15년 전만 해도 생수는 부자들이 주로 마시던 음료였다. 정부도 '위화감을 조성한다'는 이유로 생수 판매를 금지했다. 당시 한 대선 후보의 선거 공약집에 '생수 시판 금지' 내용이 포함됐을 정도다.

1994년 생수 판매가 허용되면서 상황이 바뀌기 시작했다. 생수가 상류층만 마시던 고급 음료에서 일반인도 즐기는 음료로 대중화된 것이다. 국내 생수시장 규모는 지난해 말을 기준으로 6000억 원을 넘어섰다는 통계가 있다.

국내에서 생수 판매가 허용된 지 정확히 1년만인 1995년, 우리나라의 1인당 국민소득은 1만 달러를 돌파했다. '국민소득 1만 달러가 넘으면 물을 가려 마신다'는 말이 나온 이유가 여기에 있다.

이후 외환위기를 겪으면서 주춤하긴 했지만 2007년 우리나라 국민소득은 2만 달러로 올라섰다. 그런 뒤 2009년 미국발 글로벌 금융위기로 다시 국민소득이 1만7000달러로 떨어졌다가 지난해 다시 2만 달러를 회복했다.

그 사이 주택시장도 적지 않은 우여곡절을 겪었다. 주구장창 오를 것만 같았던 아파트 가격이 하향 안정세로 돌아섰다. '양(크기)' 중심의 아파트에서 '질' 위주의 단독주택으로 주택시장의 무게 중심축이 이동하는 움직임도 나타났다. '성냥갑' 같은 아파트에 염증이 난 중산층이 전원주택을 찾기 시작한 것도 이 무렵부터다.

여기에다 2004년부터 단계적으로 시행에 들어간 주5일 근무제는 불에 기름을 붓는 역할을 했다. 월요일 아침에서 금요일 오후까지 평일은 직장이 있는 도시에서 생활하면서, 주5일 근무제 도입으로 늘어난 나머지 주말 이틀(금요일 저녁부터 일요일 새벽까지 3박 4일)은 시골의 한적한 전원주택에서 보내려는 사람들이 급격히 늘기 시작한 것이다.

하지만 비용 문제가 걸림돌이다. 수도권에 전원주택 한 채(145㎡ 기준)를 마련하려면 적어도 3∼4억원은 손에 쥐고 있어야 한다. 전 재산이 달랑 아파트 한 채 뿐인 중산층에게는 언감생심 꿈도 꾸기 어려운 일이다.

그래서 최근 등장한 것이 바로 미니 주말별장 주택이다. 미니 주말별장은 대지면적 330∼500㎡, 건축 연면적 33∼50㎡, 가구당 1억원 안팎의 소형 전원주택을 말한다. 비용부담이 적다 보니 호주머니가 가벼운 중산층을 중심으로 수요가 급격히 늘고 있다.

최근 규모가 큰 전원주택은 잘 팔릴지 않지만 소형 전원주택은 분양 속도가 빠른 것만 봐도 미니별장의 인기를 어느 정도 가늠해 볼 수 있다.

대형 전원주택(건축 연면적 115∼148㎡, 가구당 3∼10억원 선)이 주류를 이뤘던 5∼6년 전과는 격세지감을 느낀다. 당시까지만 해도 전원주택은 부유층의 전유물로 통했다.

하지만 요즘엔 얘기가 다르다. 주머니 사정이 빠듯한 중산층을 중심으로 미니 주말별장(건축 연면적 33∼50㎡, 가구당 1억원 안팎)이 확산되고 있는 것이다.


#전원생활 베이스캠프로 인기

소형 전원주택의 수요가 갑자기 증가한데는 본격적인 전원생활에 앞서 전원생활의 베이스캠프로 활용하려는 목적도 있다. 최근 치밀한 계획 없이 덜컥 도시를 떠나 전원에 살다가 정착에 실패한 뒤 유턴(u-turn)하는 사례가 늘고 있다.

이때 욕심을 내서 집을 크게 지은 사람은 그만큼 비용 손실이 클 수밖에 없다.

전원주택은 일단 완공된 시점부터 감가상각이 발생하기 때문에 처분할 때 제값을 다 받기가 어렵다. 게다가 전원주택은 덩치가 크면 클수록 환금성까지 떨어진다.

이에 비해 소형은 전원생활 적응에 실패해 도시로 되돌아 올 때 비용 손실 부담이 덜한 편이다. 소형 주택은 건축비가 대형의 20% 수준에 불과하다.

이 때문에 미니 주말별장은 전원생활에 단계적으로 적응하기 위한 베이스캠프로 활용되는 사례가 적지 않다.

전원주택 부지를 미리 구입해 놓은 상태에서 여건이 아직 맞지 않아 집을 짓지 못한 수요자가 전원생활 연습을 겸한 주말별장으로 사용하기 위해 미니 주택을 짓는 것이다. 전원주택으로 이사를 가고 싶지만 당장 예산은 없는 사람들도 미니 별장주택을 많이 찾는다.

10여년 생수가 고급 음료에서 대중 음료로 일반화 됐듯이 전원주택도 부유층의 전유물에서 중산층의 필수품으로 슬슬 자리 잡아가고 있는 것이다.

강남권 첫 민간보금자리주택 ‘서초 참누리 에코리치’가 청약 1순위에서 대부분의 주택형이 마감됐다.

25일 일반공급 청약 1순위 모집을 진행한 서초 참누리 에코리치는 총 522가구(특별공급 제외) 모집에 1027명의 청약자가 몰려 평균 1.97대1의 경쟁률을 기록했다.

전체 12개 주택형 가운데 10개 주택형이 1순위에서 마감됐다. 전용 152.6㎡ 주택은 3가구 모집에 17명이 청약해 5.67대1의 최고 경쟁률을 기록했고, 165.7㎡는 2가구 모집에 11명이 접수해 5.5대 1의 경쟁률을 보였다.

그러나 전용 101.0515B형 12가구와 118.0151B형 12가구는 1순위에서 미달해 26일 2순위 접수를 받는다.

올해 가을 입주물량이 2000년대 들어 최저 수준인 것으로 조사됐다.

부동산정보업체 부동산114는 지난 2000년부터 올해까지 9~10월 전국 입주물량을 비교한 결과 올 가을 입주를 앞둔 물량은 3만5193가구로 최근 11년간 최저치였던 작년 4만5516가구보다도 13.0% 줄었다고 25일 밝혔다.

통상 부동산시장 '성수기'로 꼽히는 가을철에는 2000년부터 작년까지 연평균 5만5500여가구의 입주물량이 풀렸으나 올해는 3만가구 대로 곤두박질친 것이다.

이는 2007년 분양가상한제가 시행되고 부동산경기 침체까지 겹치면서 민간 건설사의 공급이 위축돼 올 한해 입주물량 자체가 작년 29만7300가구의 약 65.0% 수준인 19만4600여가구에 그쳤기 때문이다.

연간 입주물량에서 9~10월 물량이 차지하는 비중이 18.0%로 지난해 15.0%보다 오히려 3%포인트 증가한 것도 그런 배경에서다.

수도권 입주 1만가구 가까이 줄어

지역별로는 수도권의 가을 입주물량이 작년 2만3439가구에서 올해 2만1535가구로 9781가구가 줄었다. 작년 입주물량이 2만277가구로 수도권과 비슷했던 지방광역시는 1만3658가구로 반토막이 났다.

수도권에서는 서울 4211가구, 경기 1만1744가구, 인천 5580가구가 입주를 앞두고 있다. 서울과 경기는 각각 1910가구와 4617가구가 줄었지만 인천은 작년 보다 4623가구 늘었다.

부동산114 임병철 팀장은 "인천의 경우 청라지구에서 올해 입주가 시작되는 등 경제자유구역 물량이 꾸준히 나오고 있고, 남동구 민간택지개발 사업지 물량까지 더해져 입주 가뭄에서 예외"라고 말했다.

한편 입주물량과 반대로 올해 주택건설 인허가는 증가했다.

국토해양부에 따르면 올해 상반기 전국 주택인허가 건수는 17만6267건으로 작년 동기의 11만309건 대비 59.8% 늘었다. 또 최근 3년(2008~2010년)간 평균치인 11만3843가구와 비교해도 54.8% 증가했다.

임 팀장은 "전세난이 예상됨에 따라 다세대ㆍ다가구ㆍ도시형생활주택 인허가가 늘어났다"면서 "이들 주택은 공사기간이 짧아 이르면 하반기에도 입주가 가능하므로 수요자들이 눈여겨볼 만 하다"고 말했다.

“돈은 천천히 주셔도 됩니다. 가격 떨어지면 보상합니다. 돈 걱정도 마시구요….”

재고를 싸게 ‘땡처리’하는 동네 가게의 광고 같지만 요즘 분양시장의 한 모습니다. 다 지어졌는데도 팔리지 않고 남아 있는 준공 후 미분양을 팔기 위해 업체들이 머리를 짜내고 있다. 아파트가 준공되면 업체들은 사업비 대출을 갚아야 하기 때문에 자금 마련에 비상이 걸린다.

수요자의 비용부담을 줄이기 위해 중도금·잔금의 납부기한을 연기하고 분양가를 대폭 깎아준다. 준공 후 미분양의 경우 업체들이 대개 계약 후 얼마 지나지 않아 중도금과 잔금을 받는데 요즘은 길게는 2년 뒤까지 연기해 준다.

분양가의 10~20% 할인은 흔하고 30%까지 깎아주는 경우도 있다. 준공 2년째인 충북 청주시 사직동 두산위브제니스는 분양가를 20% 낮춰 판다. 163㎡형의 가격이 4억2000만원에서 3억3000만원선으로 낮아졌다. 대구 두산동 SK리더스뷰, 상동 하이빌 등은 분양가를 30% 가량 낮췄다.

"분양가 30% 할인"

아예 돈이 한 푼도 들지 않는 아파트도 있다. 분양가를 내리고 제2금융권에까지 대출을 받도록 해 대출금액을 최대한 늘리다보니 막상 들어가는 돈이 하나도 없다. 경기도 안양시 석수동 대우이안 아파트가 그렇다. 이 아파트 148㎡형의 분양가는 당초 7억1000만원에서 4억8500만원으로 내렸다. 업체 측은 4억8500만원 전액의 대출을 보장한다.

가격하락 등에 대한 소비자의 불안감을 덜어주기 위한 방법도 많다. 잔금을 낼 때 시세가 분양가 이상 오르지 않으면 분양가를 내리거나 돈을 일부 돌려준다. 현대건설과 GS건설이 경기도 용인시 성복지구에 지은 아파트들은 입주 2년 후 가격 상승이 안됐을 경우 5000만원을 환급해준다.

가격이 오르지 않으면 아예 계약을 해지해주기도 한다. 서울 영등포구 당산동 반도 유보라팰리스는 2년 후 계약자가 원하면 분양가 그대로 사준다는 조건을 분양 중이다.

분양조건 보장제도 등장했다. 업체 측에서 분양가 인하 등 조건을 완화하는 경우 기존 계약자들에게도 같은 조건을 적용하는 것이다. 기존 계약자들의 반발을 막고 조건 변경에 대한 걱정 없이 계약하게 하려는 목적이다. 경기도 의왕시 내손동 e편한세상 등이 보장제를 실시한다.

세중코리아 김학권 사장은 “계약해지 보장 등의 조건은 10여년 전 외환위기 때도 없었다”며 “그만큼 준공 후 미분양 처리가 골치아픈 문제라는 뜻”이라고 말했다.

수요자들은 분양조건이 좋다고 무턱대고 구입해서는 안된다. 전문가들은 “준공 후 미분양은 각종 혜택으로 처음에 돈이 적게 드는 듯하지만 입지여건과 지역 발전성 등을 고려해 계약 여부를 판단해야 한다”고 강조한다.

오재욱(37·서울 서대문구)씨는 다음달 전세계약 만기를 앞두고 최근 퇴근 후 경기도 고양시 일대를 찾았다. 오른 전셋값 5000만원을 마련할 자신이 없어 전셋값이 싼 아파트를 알아보기 위해서다.

고양 일대에 새로 지어진 아파트들이 많아 저렴하게 전셋집을 구할 수 있을 것 같았다. 하지만 예상과 달리 중개업소들엔 전세 물건이 많지 않았다. 전셋값도 만만찮았다. 수천 가구의 대단지에 불 꺼진 집이 많아 단지 주변은 썰렁하기만 했다.

오씨는 “새로 들어선 아파트에서 전세물건이 쏟아져 나오고 전셋값도 쌀 것으로 기대했는데 영 딴 판이었다”며 아쉬워했다. 고양시 굿모닝동문공인 이원복 사장은 “새 아파트가 많이 들어서도 빈 집이 많다 보니 전세로 나올 물건이 적다"며 "새 단지가 전세난 해소에 별 도움이 되지 않는다”고 말했다.

 

집값 약세에 입주 포기 잇따라

불 꺼진 새 아파트가 전세난을 부채질하고 있다. 다 지어놨는데 주인이 없는 미분양 아파트이거나, 주인은 있어도 잔금을 내지 못해 열쇠를 받지 못한(미입주) 아파트이기 때문이다. 전세난을 더는 데 집 한 채가 절실한 마당에 전셋집으로 쓸 수 없는 빈 집만 늘어나는 상황이다.

국토해양부에 따르면 준공 후 미분양은 지난 6월 말 기준으로 전국적으로 3만9704가구다. 지방에선 주택 경기가 좋아 줄었지만 수도권은 갈수록 늘고 있다. 사상 처음으로 1만 가구를 넘었다. 지난해 6월 6185가구에서 1만430가구로 1년 새 5000여 가구 증가했다.

미입주 물량은 이보다 훨씬 많다. 업계는 수도권 2만여 가구, 전국적으로는 6만여 가구가 될 것으로 보고 있다. 준공 후 미분양과 미입주 물량을 합치면 수도권 3만 가구, 전국적으로 10만 가구 정도다.

이는 올 한해 전국에서 입주하는 아파트 19만 가구의 절반을 넘는 규모다. 국토해양부 전·월세 실거래가 동향 자료에 따르면 올 들어 3~6월 월평균 거래건수는 11만9900여 건이다. 거의 한 달 동안 거래되는 물량이 준공 후 미분양과 미입주 주택으로 잠자고 있는 셈이다.

때문에 대규모 입주가 전셋값을 안정시키던 시장구조가 역할을 하지 못하고 있다. 고양시에는 지난해부터 덕이·식사동 등에서 1만2000가구가 완공됐지만 미분양 등으로 비어 있는 집이 7000가구 가량 된다. 용인의 경우도 지난해부터 1만4000여 가구가 준공됐지만 역시 7000여 가구 이상이 빈 집이다.

 

용인 새 아파트 절반이 빈집

이러다 보니 고양과 용인에 집이 대거 들어섰는데도 전셋값은 강세다. 올 들어 7월까지 각각 8%, 10% 올랐다. 이는 수도권 평균 상승률(6%)보다 높은 것이다. 주택산업연구원 권주안 선임연구위원은 “물건을 만들어도 창고에 많이 쌓여 있다 보니 시장에서 구하기 힘든 셈”이라며 “빈 집이 주택공급 효과를 반감시키고 있다”고 말했다.

준공 후 미분양과 미입주가 늘어나는 것은 주택시장 침체 때문이다. 집값 상승 기대감이 꺾이다 보니 주택 수요자들이 미분양을 꺼리는 것이다. 특히 중대형 집값이 약세를 보이면서 준공 후 미분양 대부분이 전용면적 85㎡ 초과의 중대형이다.

미입주는 입주하려는 사람들이 기존 주택을 처분하지 못해 발생한다. 잔금에 필요한 자금을 확보하지 못해 입주를 하지 못하는 것이다. 집값이 불안해 계약을 해지하는 경우도 많다. 지난해 8월 준공된 고양시내 한 아파트 단지에서 1000여 가구가 한꺼번에 계약을 해지했다. 계약 해지된 물량은 준공 후 미분양이 된다.

이름을 밝히기 꺼린 대형건설업체 주택사업임원은 “당초 투자목적으로 분양받았다가 준공 후 웃돈(프리미엄)을 받기 어렵자 계약을 해지하려는 사람들이 적지 않다”고 말했다.

준공 후 미분양과 미입주는 앞으로 계속 늘어날 것으로 보인다. 현재 미분양이 남아있으면서 공사 중인 단지들이 잇따라 준공되는데 앞으로 주택시장 전망도 밝지 못해 미분양이 줄어들길 기대하기 어렵기 때문이다.

 

공사 중인 미분양 80%는 중대형

현재 공사중인 미분양은 3만3000여 가구며, 수도권에서만 1만7000가구 수준이다. 내외주건 김신조 사장은 “공사 중인 미분양의 80% 이상이 요즘 주택시장에서 홀대 받는 중대형이어서 상당수가 준공 후에도 미분양으로 남을 것”이라고 말했다.

전문가달은 시장에만 맡겨서는 준공 후 미분양과 미입주가 해소되기 어렵기 때문에 정부가 나서야 한다고 말한다. 정부가 그동안 내놓은 대책들은 별로 약발이 없었다. 한국토지주택공사(LH)의 준공 후 미분양 매입은 LH의 자금난으로 올해부터 중단됐다.

정부는 지난 8·18대책에서 준공 후 미분양이 많은 지역에 광역 급행버스 노선을 확충키로 했지만 효과가 크지 않을 것 같다. 삼성경제연구소 박재룡 수석연구원은 “준공 후 미분양 등은 교통 문제가 아니라 침체돼 있는 주택 매매시장에서 비롯됐기 때문에 매매시장을 활성화하는 대책이 필요하다”고 말했다.

피데스개발 김승배 사장은 “정부가 준공 후 미분양인 중대형을 중소형으로 변경할 수 있게 하면 주택공급도 늘리고 전세난 해소에도 보탬이 될 것”이라고 말했다.

업체 측에서 준공 후 미분양을 전세로 돌릴 수 있는 당근이 필요하다는 지적도 있다. 건국대 부동산학과 심교언 교수는 “미분양을 전세로 돌리는 업체에 자금 지원이나 세제 혜택을 주는 방안도 검토할 만하다”고 말했다.

지난달 미국의 신축주택 판매실적이 소폭 감소했다. 이는 4개월 연속 감소세를 이어간 것이다.

미 상무부는 7월중 신축주택 판매실적이 29만8천채(연율환산 기준)로 전월에 비해 0.7% 감소했다고 23일 밝혔다. 이는 전문가들이 정상적인 시장상황에서 70만채가 판매돼야 한다는 평가와 비교하면 절반에도 못미치는 수준이다.

또 블룸버그가 추정한 7월 신축주택 판매 예상치인 31만채도 밑돌았다. 판매된 신축주택의 중간가격은 22만2000달러로 전년 동기 대비 4.7% 증가했으나 지난달 23만5000달러에 비해서는 떨어졌다.

바닥 탈출 못해

미국의 주택시장은 최근 미국 경제의 가장 취약한 분야로 평가되고 있다. 지난해의 경우 50년만에 최저 판매기록을 경신했다.

경기침체가 장기화하면서 건설업체들이 신규 주택 건설에 나서지 않고 있으며 실업률이 9%를 상회하며 주택 모기지 연체비율은 높아지고 있다.

미국의 주택시장은 지난 2008년 버블 붕괴 이후 약 25% 이상의 가격 하락과 거래 감소에 시달리다 지난해부터는 어느정도 안정세를 되찾아 횡보하고 있다는 평가가 나오기도 했으나 여전히 바닥 탈출의 모멘텀을 찾지 못하고 있는 것으로 전문가들은 평가하고 있다.

"대학가 주변 원룸임대를 중개하는 인터넷 사이트의 허위ㆍ과장 광고 조심하세요"

공정거래위원회(위원장 김동수)가 24일 전ㆍ월세방을 구하는 대학생들에게 대학가 주변 원룸임대 중개 사이트에 대한 피해주의보를 발령했다.

전ㆍ월세난이 심화되고 있는 가운데 2학기 개강을 맞이하면서 대학 주변의 원룸 임대 매물이 부족하자 원룸임대 중개사이트들이 대학생들을 유인하기 위해 허위ㆍ과장광고를 하는 사례가 성행하고 있기 때문이다.

월세방 구하기에 나선 대학생 K씨는 최근 각종 옵션이 갖춰진 아파트형 원룸이 시세보다 훨씬 싼 가격인 보증금 300만원과 월 30만원이라는 인터넷 광고를 보고 광고를 낸 중개업자에게 전화를 걸러 광고내용을 확인한 뒤 현장을 방문했다.

중개사이트에 피해주의보

하지만 실제 그런 가격의 원룸은 존재하지 않았고, 중개업자는 광고보다 2~3배 비싼 다른 원룸을 소개했다. 이에 중개업자에게 `광고와 다르다'고 항의하자 광고업자는 공동화장실을 사용하는 낡은 다세대 주택을 보여주면서 광고와 같은 가격대의 원룸은 이런 곳 밖에 없다며 K씨에게 면박까지 줬다.

공정위는 K씨처럼 원룸임대 중개사이트의 광고만을 믿고 현장을 방문할 경우 낭패를 볼 우려가 많다며 소비자들에게 각별히 주의할 것으로 당부했다.

공정위는 선량한 대학생들의 피해를 막기 위해 ▲다세대주택을 풀옵션 원룸이라고 광고하는 행위 ▲허위ㆍ과장된 매물가격을 광고하는 행위 등 소비자를 현혹해서 유인하는 행위에 대해 집중단속키로 했다.

현재 온라인을 통해 원룸임대 정보를 제공하는 사업자는 전국에 약 50여개에 달한다. 공정위는 소비자들에게 `온라인 부동산 광고 자율규약'에 가입된 부동산 포털사이트 등 신뢰할 수 있는 사이트에서 임대원룸을 검색할 것을 권고했다.

또 평균시세보다 지나치게 낮은 가격의 원룸은 인근 중개업소에 문의하거나 유사한 조건의 원룸시세를 한국부동산정보협회 (www.kria.or.kr) 가입 회원사 사이트를 통해 확인 비교할 것을 조언했다.

허위ㆍ과장광고로 피해를 당했을 경우 소비자상담센터(국번없이 1372)로 문의하면 된다. 피해구제를 원할 땐 소비자원 분쟁조정국(서울시 서초구 양재대로 108 한국소비자원, 팩스 02-529-0408, 02-3460-3180)으로 우편이나 팩스로 접수하면 된다.

강남 세곡지구 A1블록 특별공급 결과 전 평형이 높은 경쟁률을 보였다.

19일 실시된 신혼부부 특별공급에는 31가구 모집에 1563이 신청해 평균 50.4대1의 경쟁률을 기록했다. 22일 접수를 받은 3자녀 특별공급은 27가구 모집에 362명이 청약신청해 13.4대1의 경쟁률을 보였다.

3자녀 특별공급은 자녀수와 집을 갖지 못했던 기간 등을 평가해 배점 기준표에서 85점을 넘어야 청약을 할 수 있다.

 

65세 이상 부모를 3년 이상 부양한 가족을 대상으로 한 노부모 부양 특별공급 역시 23가구 모집에 407명이 몰려 17.7대1의 높은 경쟁률을 기록했다.

25일부터 29일까지는 일반공급 청약이 진행된다. LH홈페이지(www.lh.or.kr)와 서울 강남구 자곡동 ‘더 그린’에 방문해 신청하면 된다.

'만능 청약통장'으로 불리는 주택청약종합저축 가입자수가 2009년 5월 이 상품 출시 이후 2년2개월만에 처음으로 감소했다.

최근 주택경기 침체와 미분양 증가, 신규 분양 물량 감소 등이 영향을 미친 것으로 보인다.

23일 국토해양부와 금융결제원에 따르면 지난달 말 기준 주택청약종합저축 가입자수는 총 1천101만3597명으로 지난 6월(1천103만5711명)에 비해 2만2000여명(0.2%)이 줄었다.

그동안 청약예ㆍ부금 가입자수는 꾸준히 감소세를 보여왔으나 주택청약종합저축 가입자수가 줄어든 것은 2009년 5월 출시 이후 이번이 처음이다.

주택 청약저축과 예ㆍ부금의 기능을 통합한 주택청약종합저축은 2009년 5월 첫 출시 이후 선풍적인 인기를 끌어 불과 1년5개월만인 지난해 10월에 통장 가입자수가 1천만명을 넘어섰다.

이후 올해 2~4월까지 매월 10만~16만명씩 꾸준한 증가세를 보였으나 지난 5월에 가입자수 증가폭이 처음으로 1만명 단위(1만1785명)로 급감한 뒤 지난 6월에는 1만1395명만 증가하는데 그쳤고, 급기야 지난달 말 처음으로 2만명 넘게 줄어든 것이다.

청약 메리트 반감 등으로 통장 해지 증가

이처럼 주택청약종합저축 가입자수가 감소세로 돌아선 것은 2년 전 상품 출시와 동시에 가입했던 207만여명이 지난 5월을 기점으로 대거 1순위에 편입되면서 2~3순위 가입자들의 인기지역 당첨 확률이 떨어진 때문이다.

또 최근 집값 안정으로 청약 메리트가 감소하면서 2~3순위 가입자를 중심으로 통장을 해지하는 사례가 늘고 있다는 분석이다.

실제 지난달 말 기준 1순위 가입자는 총 287만606명으로 전월에 비해 22만796명이 증가했으나 2순위 가입자수는 377만6103명으로 전월대비 16만2290명, 3순위 가입자수는 436만6888명으로 8만2000여명이 각각 감소했다.

분양가 상한제 등의 영향으로 민간 분양시장이 위축돼 있고, 공공의 보금자리주택 사업마저 차질을 빚으면서 인기지역의 분양 물량이 감소한 것도 '만능통장' 가입 열풍에 찬물을 끼얹었다는 분석이다.

주택청약종합저축 가입자수가 줄면서 지난달 청약저축과 예ㆍ부금을 포함한 전체 청약통장 가입자수는 총 1천491만1814명을 기록해 지난 5월 이후 3개월 연속 감소했다.

청약통장 전체 가입자수는 지난해에 한 차례 줄어든 적이 있지만 석달 연속 감소한 것은 이번이 처음이다.
전문가들은 앞으로 청약통장 가입자수의 감소세가 본격화될 것으로 보고 있다.

부동산1번지 박원갑 소장은 "최근 공공, 민간 아파트 모두 강남권 등 일부를 제외하고는 1순위 마감이 어렵고 미분양, 미계약 물량 증가로 통장없이도 분양을 받을 있는 상황"이라며 "청약수요 유인책이 나오지 않는 한 '청약통장 무용론'은 점차 확산될 것"이라고 말했다.