올해는 주택수요자들이 아껴놨던 청약저축통장을 과감하게 사용해도 될 것 같다.

서울ㆍ수도권 관심사업지에서 청약통장가입자를 대상으로 한 아파트가 많이 선보이기 때문이다. 11일 업계와 닥터아파트 조사에 따르면 3~12월까지 청약저축 가입자들이 청약할 수 있는 아파트는 총 122곳, 5만9688가구로 조사됐다. 공공분양 40곳 1만9783가구, 공공임대 12곳 7533가구, 국민임대 50곳 9176가구, 장기전세주택 12곳 6600가구다. 보금자리주택도 8곳 1만6596가구가 분양될 예정이다.

공공분양의 경우 남양주 별내지구, 안양 관양지구, 성남 도촌지구 물량이 인기를 끌 전망이다. 일정 기간 임대 후 내 집으로 분양받을 수 있는 공공 임대주택 중에서는 수원 광교신도시 물량이 눈길을 끝다.

보금자리주택 사전예약 물량도 관심거리다. 현재 송파 위례신도시 사전청약이 진행 중이며, 2차지구가 분양을 앞두고 있어 고액 청약저축자들은 관심을 가져볼 만하다.

성남도촌 등 알짜 공공분양

공공분양은 한국토지주택공사(LH) 물량이 대부분이다.

서울에서는 SH공사가 은평뉴타운3지구A공구 110~215㎡(이하 분양면적) 1433가구를 6월 분양될 계획. 이중 청약저축 물량은 32가구만 예정돼 있다. 북한산공원, 갈현근린공원, 진관근린공원 등 자연 친화적 입지요건과 서울 도심과도 가까워 청약자들의 관심이 집중된다.

LH는 경기 안양시 관양지구 B-1블록에 97~111㎡ 1042가구를 5월에 분양할 계획이다. 관양지구는 북쪽에 관악산으로 둘러싸여 주거환경이 쾌적하며, 과천과 평촌신도시가 인접해 상업 및 편의시설 이용도 매우 편리하다.

LH는 남양주시 별내지구 A6-2블록에 112㎡ 582가구를 11월에 분양할 예정이다. 작년 민간아파트 분양당시 대부분의 단지가 청약1순위 마감을 기록해 인기가 높았다 .단지 인근에는 공원이 있어 주거 녹지율도 높은 편이다.

성남시 도촌지구에서 청약저축자를 위한 물량이 5월에 나온다. S1블록에서는 99~112㎡ 632가구 중 이주대책 특별공급 후 남은 물량을 일반분양할 예정이다. 도촌지구는 분당신도시와 인접해 생활편의시설을 그대로 공유할 수 있고, 성남대로, 동부간선도로 이용도 편리해 서울 강남과의 접근성도 좋다.

이외에도 주요 수도권 지역에 물량을 대기 중이다. LH는 의정부시 민락지구 B5블록에 112㎡ 312가구, B6블록에는 99~113㎡ 500여가구를 모두 8월에 분양계획 중이다.

수원시 호매실지구 B-4블록에서는 113~114㎡ 314가구를 10월, 인천에서는 서창2지구 11블록에 81~115㎡ 938가구를 5월에 분양 계획이다.

지방에서는 충북 청주시 성화2지구에 111㎡ 533가구를 7월에 분양할 계획이다. 산남지구와 개신지구 중간에 위치해 편의와 교육시설을 바로 이용할 수 있어 입지여건이 뛰어나다.

공공임대는 어떨까

공공임대는 계약후 5~10년간 주변 임대시세보다 싼 임대료를 내고 살다가 분양전환권을 행사할 수 있는 아파트다. 내집처럼 살면서 목돈을 모아 분양전환받을 수 있기 때문에 주택마련자금을 아직 충분히 모으지 못한 수요자에게 유리하다.

공공임대는 2003년 11월 이후 사업승인을 받은 단지부터 임대기간이 모두 10년으로 변경돼 의무기간이 지난 후 분양전환이 가능하나 입주한 지 5년이 되면 임대사업자와의 협의를 통해 조기 분양전환 할 수 있다. 주거환경개선지구 내에 분양되는 물량은 임대기간이 5년 이후 분양전환이 가능하다.

뛰어난 입지요건으로 인기가 높은 광교신도시에서 3곳 분양이 예정돼 있다. LH가 A10, 26, 27블록에 701가구, 1160가구, 263가구를 모두 11월에 분양할 계획이다. 광교산이 인접해 녹지율이 높으며, 용인~서울간고속도로와 경부고속도로 진입이 용이하다.

파주에서는 교하신도시 A23블록에 96, 109㎡ 307가구, A5-1블록에는 100~114㎡ 821가구를 9월에 분양할 예정이다. 경의선 복선전철 운정역을 이용할 수 있고, 지방도로를 타면 일산신도시와도 연결된다.

LH는 의정부시 민락2지구 B1블록에서는 98~112㎡ 786가구를 12월에 분양할 예정이다. 구리~포천간 민지고속도로가 지구 인근을 지나고, 광릉수목원과 용암산이 인접해 주거환경도 쾌적하다.

이외에도 세종시에서도 공공임대가 선보인다. LH는 충남 연기군 행정중심복합도시 2-3생활권 D블록에 89~126㎡ 270가구를 9월에 공급할 계획이다.

국민임대도 눈길

요즘은 주택에 대한 인식이 ‘사는 것’에서 ‘사는 곳’으로 많이 바뀜에 따라 30년 이상 내집처럼 살 수 있는 국민임대도 눈길을 끌고 있다.

국민임대주택은 전용면적 50㎡미만은 청약저축 통장이 필요 없지만 전용면적 50㎡이상은 청약저축 통장을 보유해야만 한다. 단 입주자격은 월평균 소득기준에 따라 제한적이다.

안양에서는 LH가 관양지구 A1블록에 80㎡ 136가구, A2블록에 81㎡ 136가구를 10월에 분양할 예정이다.

김포 한강신도시에서 2곳 분양이 예정돼 있다. Aa-11블록에는 79㎡ 130가구, Aa-6블록은 87㎡ 80가구를 6월과 10월에 각각 공급할 계획이다. 김포경전철(2013년 개통 예정)이 신도시 내를 관통한다.

인천에서는 청라지구 A25블록 84㎡ 168가구가 8월에 공급될 예정이다. A25블록은 중심상업지구 바로 맞은편에 위치하며, 서쪽에는 중앙호수공원이 위치해 주거환경이 뛰어나다.

지방에서는 경남 창원시 봉림지구 A-1 A-2블록에 10월과 9월에 각각 분양할 예정이다. A-1블록은 76㎡ 2044가구, A-2블록에는 77㎡ 157가구가 나온다.

인기 높은 장기전세주택

장기전세주택(시프트)은 SH공사에서 공급하는 주택으로 최대 임대기간이 20년이며, 모두 선시공 후분양으로 분양된다.

강남구 세곡지구 1~3단지에서 85~110㎡ 443가구를 5월에 4단지는 85~110㎡ 229가구를 11월에 각각 분양할 예정이다. 송파구에서는 마천지구1,2단지 85~110㎡ 563가구가 8월에 선보인다. 이밖에 마포구 상암동 상암2지구에서 320가구가 5월에 나온다.

보금자리주택

공공기관에서 짓는 중소형 분양아파트와 임대를 포괄하는 주택이며 청약저축 가입자만이 할 수 있다. 지난해 1차 4개의 시범지구가 사전예약 접수를 진행했다. 올해는 8곳이 예정돼 있다.

서울 세곡2지구, 내곡지구와 경기 구리 갈매지구, 남양주 진건지구, 부천 옥길지구, 시흥 은계지구 등 2차 지구에서 총 1만4246가구가 사전예약을 4월에 진행할 예정이다.